Publicado · 14 de septiembre de 2026
Una guía simple del proceso de compra
Felicitaciones por encontrar una propiedad que te interesa. A continuación, un panorama del proceso típico para comprar bienes raíces en Costa Rica.
Antes de empezar una búsqueda en serio, define cómo vas a financiar la compra. ¿Necesitas vender una propiedad que ya tienes? ¿Liquidar inversiones o acciones? ¿Transferir fondos desde otra cuenta? ¿O ya tienes el dinero listo? Entender tu estrategia de financiamiento desde temprano ayuda a que la transacción sea fluida y te permite moverte cuando aparece la propiedad correcta.
Son consideraciones importantes para resolver antes de seguir adelante con una compra.
Los pasos típicos
1. Presentar una oferta
Cuando ya elegiste una propiedad, tu asesor inmobiliario prepara una oferta de compra. Ahí van el precio propuesto, el monto del depósito, el período de diligencia, la fecha de cierre y cualquier término adicional. Cuando comprador y vendedor firman, la propiedad queda bajo contrato.
2. Depósito de garantía
Suele pedirse un depósito dentro de los 10 días posteriores a que el contrato de compra quede firmado por comprador y vendedor. Por lo general se guarda en una cuenta de escrow segura hasta el cierre. El monto exacto queda en el contrato de compra.
3. Período de diligencia debida
Plazo típico: 15–25 días. Esta ventana existe para que el comprador investigue y evalúe la propiedad antes de un compromiso final. El último día de la diligencia, el comprador debe levantar contingencias y seguir, o terminar según el contrato.
- Encargar una inspección profesional de la vivienda
- Revisar el estatus legal y el título
- Verificar planos, permisos y zonificación
- Confirmar servicios públicos y el acceso
- Evaluar el historial de renta y el potencial de inversión, si aplica
- Revisar reglamento y cuotas del condominio, si aplica
4. Abogado y servicios de escrow
Un abogado inmobiliario calificado tiene un rol crítico. La mayoría de las transacciones usan escrow con un proveedor autorizado, coordinado por el abogado.
- Diligencia de título y legal
- Coordinar el escrow
- Verificar la titularidad
- Preparar los documentos de cierre
- Inscribir el traslado de la propiedad
- Facilitar el cierre
5. Inspección de la propiedad
No es un requisito legal, pero sí se recomienda con fuerza. Una inspección puede señalar reparaciones o puntos que merecen una mirada más de cerca.
- Estructura, techo, eléctrico y plomería
- Aire acondicionado, piscina y otros sistemas mecánicos
- Mantenimiento general
6. Costos de cierre
Los compradores deberían presupuestar alrededor del 4% del precio de compra. Eso puede incluir honorarios legales, impuestos de traslado, gastos de inscripción, fees de escrow y gastos administrativos. El abogado entrega un estimado detallado.
7. El día del cierre
Cuando termina la diligencia y los fondos están en escrow: se firman los documentos finales, se transfiere la titularidad, se desembolsan los fondos, se inscribe la escritura y el comprador recibe la posesión según el acuerdo.
Cronograma típico de la transacción
- Día 1
- Se firma el contrato de compra
- Dentro de 10 días de un contrato firmado por ambas partes
- Se envía el depósito al escrow
- Días 1–25
- Período de diligencia debida
- Fin de la diligencia
- El comprador levanta contingencias o termina el contrato
- Fecha de cierre
- Traslado de la titularidad y de los fondos
Tu equipo inmobiliario
Los compradores suelen trabajar con:
- Asesor inmobiliario
- Abogado inmobiliario
- Proveedor de escrow
- Inspector de la propiedad