Comprar en Costa Rica
Un esquema claro para compradores: proceso, abogado y escrow, costos y los mitos que tienen a la gente dando vueltas en grupos de Facebook un año.
Comprar en Costa Rica no es una versión más difícil de Florida. Es otro sistema legal, otra mesa de cierre y otro set de mitos. Este es el esquema que Adam recorre en la primera llamada introductoria, para que llegues ya orientado.
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El proceso, en orden
Empiezas con una conversación, no con un boleto. Acotamos zona y presupuesto, luego recorremos una lista corta: primero exclusivas, luego listados compartidos. Cuando algo encaja, un abogado local (tuyo, no del vendedor) abre due diligence: título, plano, uso municipal, agua y documentos de concesión o condominio. Oferta y depósito van por escrow. El cierre es una escritura ante notario. No necesitas estar en el país en cada paso, pero sí en una videollamada en los que importan.
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Abogado y escrow — no son opcionales
Costa Rica es un sistema de derecho civil, centrado en el notario. Tu abogado traduce el riesgo. Adam te presenta dos o tres de confianza; tú los contratas. El escrow debe ser una empresa autorizada en Costa Rica o un escrow internacional serio — nunca una cuenta personal, nunca “un amigo del vendedor”. Las instrucciones de giro se confirman en videollamada, no solo por correo.
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Lo que de verdad cuesta cerrar y mantener
Presupuesta más o menos 2.5–4% del lado del comprador en impuestos de traslado, timbres, notario y abogado, más cualquier carta del condominio. No hay un producto de title insurance al estilo EE. UU. en cada trato; la diligencia es el seguro. El impuesto territorial anual es bajo para estándares de EE. UU. Condominio, caretaker, seguro y servicios son el costo real de mantener. Si vas a rentar, pregunta por el IVA del 13% y las patentes municipales antes de subescribir la ocupación de Instagram.
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Mitos que te hacen perder un año
No necesitas residencia para comprar la mayoría de propiedad titulada. “Frente de playa” suele ser concesión, con otro reloj y otras reglas. Un lote barato sin agua no es ganga. La ficha de MLS de otra costa no es conocimiento local. Y más inventario en 2026 no significa precios de remate en Tamarindo: significa que puedes ser selectivo si tienes a alguien que te sepa decir que no.
Lista gratis (PDF de placeholder)
Deja un email y enviaremos la lista de compra en Costa Rica cuando el PDF esté listo. Por ahora es una captura suave — sin teléfono.
- Lista corta de zonas: Tamarindo, Playa Langosta, Hacienda Pinilla, Playa Grande, Avellanas, Huacas, Villa Real, Conchal, Playa Flamingo, Las Catalinas
- Presupuesto en USD incluyendo cierre (2.5–4%) y costos del primer año
- Lista corta de abogados y un escrow autorizado — nunca un giro personal
- Camino de título: dominio pleno vs. concesión vs. documentos de condominio
- Agua, electricidad, tanque o alcantarillado, y acceso en temporada verde
- Uso de suelo / área de construcción si vas a remodelar o construir
- Reglas de renta y patente municipal si planeas estadías cortas
- Caretaker, seguro y un Meet para confirmar instrucciones de giro
Llamada introductoria de 30 min, gratis
Habla con Adam
Lee esto y luego háblalo. La llamada introductoria es donde empieza el trabajo.