¿Cuánto cuesta realmente comprar casa en Costa Rica en 2026?

La mayoría de compradores extranjeros puede presupuestar entre 3,5% y 5,5% del precio de compra para gastos de cierre y una debida diligencia básica en una compra residencial sencilla de propiedad inscrita, con alrededor de 4% como referencia práctica. Es el mismo número que uso cuando explico el proceso de compra.

En una casa de US$500.000, eso equivale a unos US$17.500–US$27.500 adicionales al precio. En una de US$1.000.000, piensa en US$35.000–US$55.000.

Si vas a financiar en lugar de pagar de contado, suma también la prima y los requisitos del banco. Más detalles en financiamiento para compradores extranjeros.

En Costa Rica, un notario (que es abogado con una habilitación adicional) redacta la escritura de traspaso y la inscribe en el Registro Nacional. Ese trámite incluye impuestos, derechos de registro, timbres y honorarios profesionales. Tenerlos claros desde el inicio hace que el cierre sea tranquilo y predecible.

Esto es lo que normalmente se suma encima del precio.

El impuesto de traspaso es de 1,5% sobre la base imponible, que por lo general es el mayor entre el precio pactado y el valor fiscal registrado. Es el rubro de gobierno más grande dentro de los gastos de cierre.

Por ley, comprador y vendedor lo pagan en partes iguales, pero el contrato puede repartirlo de otra forma y, en la práctica, es común que el comprador asuma la mayor parte de los gastos de cierre. Lo importante es que el reparto quede por escrito en la oferta.

Inscribir la escritura implica pagar derechos al Registro Nacional y varios timbres. Los principales son los derechos de registro (0,5%), el timbre municipal (0,2%) y el timbre agrario (hasta cerca de 0,15%, a veces menos en vivienda que califique), además de algunos timbres menores. En conjunto suelen sumar entre tres cuartos de punto y un punto porcentual del valor en un traspaso directo típico.

Los honorarios notariales siguen una tabla oficial escalonada, y el trabajo legal adicional a la escritura suele cotizarse aparte. En compras residenciales estándar, el total de honorarios notariales y legales anda comúnmente entre 1% y 1,5% del valor de la transacción, más o menos según la complejidad. A los servicios profesionales se les aplica IVA (13%), así que pídele a tu abogado que lo muestre como una línea aparte.

Aquí vale la pena un buen abogado. La revisión del título, el historial de la sociedad, las concesiones, el estado del condominio y la disponibilidad de agua son justo los puntos donde una revisión cuidadosa rinde frutos.

Muchos compradores internacionales usan un agente de escrow autorizado para que los fondos queden en custodia neutral hasta que se cumplan las condiciones. Los costos de escrow y transferencias bancarias suelen ser mucho menores que los impuestos y el notario (por lo general, desde unos cientos hasta un par de miles de dólares, según el proveedor y la cantidad de transferencias), pero conviene incluirlos en el cálculo.

Reserva un monto aparte para lo que te da tranquilidad antes de levantar las condiciones de la oferta:

En total suelen ser desde unos cientos hasta unos pocos miles de dólares, no otro punto porcentual completo en una casa de gama alta.

Si la casa está en un residencial cerrado o en régimen de condominio, cuenta con el prorrateo de las cuotas y confirma si hay cuotas extraordinarias programadas. El prorrateo suele ser pequeño en relación con el precio.

En este mercado, la comisión inmobiliaria normalmente la paga el vendedor, según el contrato de corretaje. Si trabajas con un asesor que colabora en una propiedad listada, por lo general no tienes que pagar una comisión aparte como comprador, a diferencia de cómo se maneja hoy en algunos estados de EE. UU. Igual lee tu contrato de representación y la oferta; si un referido o una venta fuera de mercado se estructura distinto, debe informarse desde el inicio.

Son rangos de planificación, no cotizaciones. Suponen una compra directa estándar de propiedad residencial inscrita, con el comprador asumiendo la mayoría de los gastos de cierre habituales. La liquidación preliminar de tu abogado siempre es la cifra que manda.

Con el "más o menos 4%", en US$500.000 serían unos US$20.000.

Con el "más o menos 4%", en US$1.000.000 serían unos US$40.000.

¿Por qué un rango? Comprar las acciones de una sociedad en lugar del título directo, las propiedades en concesión, las residencias de lujo con más trabajo legal, el reparto negociado de gastos, el seguro de título opcional y la forma de cotizar honorarios mueven el número. Mi recomendación es planificar con el extremo conservador del rango hasta que tu abogado te entregue un estimado por escrito.

El cierre te da las llaves. Instalarse es otro presupuesto. Hay dos temas que salen en casi todas las conversaciones con compradores:

Si piensas importar un vehículo o un contenedor con tus cosas desde EE. UU. o Canadá, ponlo en el presupuesto de mudanza, no en el de cierre. Las reglas de importación ligadas a la residencia se actualizaron en julio de 2026, y preparé un resumen sencillo aquí: cómo funciona hoy importar un carro o el menaje de casa.

El flete, el manejo en puerto, el transporte hasta Guanacaste, los honorarios del agente aduanal y los impuestos de importación varían mucho de un caso a otro, así que pide un estimado por escrito a un agente aduanal autorizado antes de enviar cualquier cosa.

La buena noticia: buena parte de las casas en Tamarindo y la Costa de Oro se venden amuebladas o casi amuebladas. Muchos compradores llegan con las maletas, se quedan con la cocina y la sala tal como están, y van personalizando poco a poco con piezas locales.

Así que muchas veces no hace falta traer un contenedor lleno de sillones. Compara "traerlo todo" con "vender lo voluminoso y comprar aquí", y pregunta en cada visita si los muebles se incluyen. Esa sola pregunta puede marcar una diferencia real en tu presupuesto de mudanza.

Si quieres ver opciones mientras saca cuentas, empieza por la búsqueda de casas en Guanacaste o las guías por zona, y con gusto calculamos el cierre de cualquier propiedad que te guste.

El costo de comprar casa en Costa Rica en 2026 es el precio de lista más aproximadamente 3,5%–5,5% en gastos de cierre típicos (1,5% de impuesto de traspaso, Registro y timbres, notario/legal, escrow) y debida diligencia básica. Usa ~4% como punto de partida y confírmalo con tu abogado.

La mudanza es otra conversación. Si piensas traer carro o contenedor, pide un estimado a un agente aduanal. Y como tantas casas en la Costa de Oro se venden listas para habitar, llegar solo con las maletas es una opción muy real.